Sterke tall for Bergensmarkedet – nær 5,5 milliarder omsatt første halvår

Transaksjonsmarkedet for næringseiendom i Bergen har fått et kraftig løft i 2025. Ved utgangen av sommeren er det omsatt næringseiendom for nærmere 5,5 milliarder kroner. Dette er ett av de sterkeste første halvårene i Bergen på ti år, og en tydelig oppgang fra «bunnårene» i 2023 og 2024, da transaksjonsvolumet var på henholdsvis 5,1 og 4,4 milliarder kroner for hele året. Volumet omsatt i første halvår overgår dermed allerede totalvolumet for begge de foregående årene.

Det registrerte transaksjonsvolumet omfatter både signerte kontrakter og budaksepter der partene er enige om de kommersielle vilkårene, men hvor transaksjonen ennå ikke er formalisert.

Bak oppgangen står særlig sterk interesse for bolig og boligutviklingsprosjekter, men også kontor- og industrieiendommer har vært attraktive blant investorene i 2025. Dersom vi ser på gjennomførte transaksjoner de siste 12 mnd., er det bred interesse på tvers av alle segmenter.

«Det er svært gledelig å se økt transaksjonsaktivitet i markedet. Vi opplever bred interesse på tvers av alle segmenter, og det er innslag av både nasjonale, lokale og utenlandske investorer.»

2025 kan nærme seg et «normalmarked»

Tross noen usikkerhetsmomenter knyttet til global økonomi og geopolitisk uro er stemningen blant markedsaktørene langt mer offensiv enn for bare ett år siden – og mye tyder på at markedet vil holde seg robust gjennom resten av året. Vår transaksjonsavdeling venter nå et samlet transaksjonsvolum på 7–8 milliarder kroner for 2025, mot de nevnte 4,4 milliardene i fjor. Dermed er Bergensmarkedet på vei tilbake til et normalt aktivitetsnivå, hvor transaksjonsvolumet historisk har ligget rundt 8–9 milliarder kroner.

Flere store aktører har begynt å posisjonere seg

Vi ser at mange profesjonelle aktører og institusjoner benytter muligheten til å reallokere porteføljer og realisere verdier. Ved inngangen til året var Bergensmarkedet, i likhet med det nasjonale markedet, preget av aktive egenkapitalaktører. Nå opplever vi imidlertid et langt bredere spekter av aktører – både lokale, nasjonale og internasjonale – som er aktive i markedet, uavhengig av om de baserer seg på egen- eller fremmedkapital. Eksempelvis har aktører som GC Rieber, Aker, Selvaag og Linstow gjennomført betydelige strategiske vurderinger, noe som har resultert i store transaksjoner og porteføljer som har byttet eierskap.

«Vi ser at flere store aktører posisjonerer seg for nye kjøp, og det er absolutt et godt grunnlag for å gjennomføre dealer. Aktiviteten forventes å holde seg god ut året.»

Markedet ser dermed ut til å være tilbake på sporet mot normale aktivitetsnivåer, med potensial for at 2025 kan bli en slags tilbakevending til normale nivåer.