Etterspørselsoverskudd i Bergen sentrum

I løpet av de siste 24 månedene har det vært god etterspørsel etter kontorlokaler i Bergen. Vår analyse, som inkluderer åpne søk i markedet, samt vårt eget leietakerregister, viser at det har vært søkt etter i overkant av 200 000 m² kontorlokaler i Bergen.

65 % av disse er søk etter lokaler på under 1 000 m², mens 28 % av søkene finner vi i intervallet 1 000 m² til 4 999 m². Blant de største søkene (over 5 000 m²) er det stor variasjon i størrelsen. Her finner vi enkelte søk i overkant av 20 000 m², mens vi ser klart flest søk rundt 5 000 - 6 000 m².

Kontor - søkevolum siste 24 mnd. (m²)

De aller fleste leietakerne, over 80 % av utvalget, ønsker kontorlokaler i sentrum og sentrale lokaler langs Bybanen.

Etterspørselsoverskudd i sentrum

Presset er imidlertid fortsatt aller sterkest i sentrum. Ledigheten i Bergen sentrum er nå på 6 %, noe som utgjør ca. 55 000 m². Sett opp mot et søkevolum på ca. 106 000 m² gir dette et klart etterspørselsoverskudd.

Kontor - Områdefordelt søkevolum siste 24 mnd (%)

De beste byggene i sentrum fylles fort opp, og det er få alternativer for leietakere av en viss størrelse. Vi ser derfor at nærliggende sentrale kontorparker, slik som Solheimsviken/Marineholmen og Kronstadparken, tar unna store deler av etterspørselsoverskuddet fra sentrum.